 Ref.
CD867 - Passignano: elegante casale con piscina e B&B |
Questo accogliente casale in pietra di circa 390 mq, è stato restaurato conservando le caratteristiche antiche (travi inlegno, archi, cotto), pur rendendola comoda ed elegante. Si trova sopra una bella valle tra il Lago Trasimeno ed i confini con la Toscana (Cortona). La casa ha un bel soggiorno con gli archi, una veranda nuova, uno studio, una simpatica sala colazioni, e una grande cucina, tutti con acccesso diretto all'esterno, 6 camere matrimoniali (di cui 3 attulmente utilizzate dal B&B ben funzionante), 7 bagni. Terreno ca 11.000 mq. Il curatissimo giardino recintato di ca. 5.500 mq ha una bella piscina nuova e panoramica, una zona barbecue e vari angoli relax. Ideale come abitazione permanente e/o come casa per le vacanze da affittare interamente o continuando l'attività di B&B. |
| • Tipo: Casale ristrutturato |
• Superficie fabbricato: 390 m2
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• Superficie terreno: 1,1001 ha
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 Vendesi |
• Prezzo: € 790.000
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| Generale |
• Panorama:
panoramicissimo
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• Ubicazione:
dolce collina
Colline boschive, alternate con paesaggio agricolo (pascoli), casali e castelli. |
• distanze da centro abitato:
La proprietà si trova a 10 minuti dal paese di Castel Rigone, 15 da Lisciano Niccole, 25 minuti da Perugia ed Umbertide, 45 da Assisi, un’ora da Siena e 40 minuti da Cortona. 10 min alla superstrada verso Perugia e Firenza, 25 minuti da PErugia, 35 dall'aeroporto di Perugia, 45 minuti da Assisi, 1 ora da Siena. |
• Case vicine:
100-500 m
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• Negozi vicini:
Castel Rigone 5 km, Passignano sul Trasimeno 10 km, Lisciano Niccone 15 min. |
• Accesso:
strada asfaltata fino alla casa
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| Il fabbricato |
• Descrizione:
Il casale è attualmente un apprezzato Bed & Breakfast (3 camere per gli ospiti), con tutte le licenze e l'attività può essere continuata, ma non è obbligatorio; può anche essere utilizzata come ampia e comoda casa privata con 6-7 camere. |
• Condizioni:
Completamente restaurato
Totalmente ristrutturata conservando tutte le caratteristiche antiche: grosse travi in legno, pianelle in cotto, archi, nicchie, ecc. Tutte le finestre hanno doppi vetri. Impianto di riscaldamento centralizzato a GPL, più stufe a legna e camini e un impianto fotovoltaico da 5,5kW. |
| Descrizione interni |
• Piani:
2
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• Piano Terra:
soggiorno, cucina con porta al portico, studio (o camera), bagno, scala interna
pià veranda, rispostiglio, lavanderia, cantina e altro bagno. |
• Primo Piano:
5 ampie camere matrimoniali, 5 bagni. |
• Cucina:
cucina separata
con 2 stufe e porta finestra verso terrazza. |
• Camere da letto:
6
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• Bagni con vasca:
1
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• Bagni con doccia:
6
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| Altre informazioni |
• Utenze:
Elettricità, pozzo, GPL, fossa settica
Video citofono al cancello eletronico. Acqua da pozzo privato (70 m) e sorgente, 2 cisterne più serbatoio per le acque piovane (per l'irrigazione del giardino).Fossa bio pe 20 utenze. Wifi tramite antenna. Impianto fotovoltaico da 5,5 kW. |
• Piscina:
5 x 10 m
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• Informazioni fiscali:
proprietario privato
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• Informazioni catastali:
Categoria A (abitazione)
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• Classe Energetica:
Classe E
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• Indice di Prestazione Energetica:
166 kWh/m2 anno. |
• Provvigione:
3,66% del prezzo, con un minimo di €4.880 (IVA compresa)
3,66% IVA compresa |
| Terreno |
• Terreno:
Giardino recintato di circa 5500 mq con parcheggio, prato, orto, piscina con solarium, aree di relax, cucina esterna, terrazze, ecc. e in più un terreno agricolo di circa 5600 mq. |
| Stato/Prezzo |
• Stato:
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