 Ref.
CP1011 - Calvi dell'Umbria: ampia villa di campagna con dependance, piscina, 2,6 ettari di terreno e vista panoramica |
Questa spaziosa villa di campagna si trova ai margini di un piccolo borgo nel comune di Calvi dell'Umbria. La villa è stata costruita negli anni '70 e ampliata nel corso degli anni. Si presenta in buone condizioni e attualmente dispone di 5 camere e 3 bagni nella casa principale, con la possibilità di realizzare un appartamento indipendente al piano seminterrato con disposizione a scelta. C'è già un bel bagno. Sul tetto di questo appartamento da realizzare c'è una grande terrazza panoramica, situata adiacente alla cucina abitabile della villa, con vista sulla piscina e sul paesaggio collinare circostante. Accanto alla villa si trova una casetta in pietra, metà della quale è di proprietà e adibita a dependance. E' stata completamente restaurata ed è in ottime condizioni. Sono stati rinnovati anche gli impianti tecnici ed è presente un impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica. Inoltre la casa dispone di oltre 2,5 ettari di terreno, prevalentemente ad uso agricolo, con uliveto, alberi da frutto, recinti per bestiame e bosco. Una casa spaziosa e con tante possibilità, per chi vuole vivere fuori, ma allo stesso tempo a breve distanza da un paese o una città, come Calvi dell'Umbria e Magliano Sabina. Utilizzabile anche per residenza privata in abbinamento ad un piccolo B & B. |
| • Tipo: Villa/casa indipendente |
• Superficie fabbricato: 535 m2
superficie lorda, villa principale 325 m2 + appartamento seminterrato di 83 m2 + 2 cantine di 29 e 32 m2 + 2 balconi, portico e ampio terrazzo, dependance 64 m2 |
• Superficie terreno: 2,647 ha
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 Vendesi |
• Prezzo: € 650.000
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| Generale |
• Panorama:
panoramicissimo
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• Ubicazione:
dolce collina
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• distanze da centro abitato:
Entro 4 km dal paese
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• Case vicine:
100-500 m
circa 150 m. |
• Negozi vicini:
Tutti i negozi e servizi sono presenti a Calvi dell'Umbria a circa 4 km. Magliano Sabina paese e uscita A1 10 km, Narni 21 km, Terni 35 km, Viterbo 55 km, Trevignano Romano (lago di Bracciano) 56 km, Roma 76 km. |
• Accesso:
strada bianca in discreto stato
circa 300 m. |
| Il fabbricato |
• Condizioni:
Completamente restaurato
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| Descrizione interni |
• Seminterrato:
Ampio vano tecnico con ingresso dall'esterno, appartamento indipendente con ingresso dall'esterno, composto da un unico vano ancora da suddividere in stanze, un bagno con vasca e doccia e un locale tecnico/cantina. |
• Piano Terra:
Ampio ingresso, disimpegno con accesso ad un soggiorno/camera da letto, una camera da letto e un bagno con doccia e al salone con camino, scala che conduce al primo piano e ampio portico con vetrate, cucina abitabile con terrazzo sopra l'appartamento sottostante e accesso ad un disimpegno con ripostiglio in cui si trova la caldaia. |
• Primo Piano:
Accessibile tramite scala interna, soppalco sul salone usato come studio/libreria, disimpegno con accesso alle due camere da letto con balcone in comune, uno studio con scala che conduce al secondo piano, e una sala da bagno con vasca. |
• Secondo Piano:
Accessibile tramite scala interna, ampia soffitta composta da una sala yoga con balcone, una camera da letto e un bagno con doccia. |
• Camere da letto:
5
più camere da letto sono possibili |
• Bagni con vasca:
2
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• Bagni con doccia:
2
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| Abitazioni/Appartamenti |
• Abitazione 2:
Accanto alla villa si trova una casetta bifamiliare in pietra, composta da:
- piano T: ingresso dall'esterno al soggiorno con cucina a vista;
- piano 1: accessibile tramite scala esterna, ampia camera da letto con bagno con doccia e scala che conduce al soppalco;
- piano 2: accessibile tramite scala interna, soppalco sulla camera da letto. |
| Altre informazioni |
• Utenze:
Elettricità 3 kW monofase e 6 kW, impianto illuminazione esterna e zona piscina (anche notturna), impianto fotovoltaico 11 kW/h “retiro dedicato” (127 pannelli fotovoltaici), acqua comunale, una cisterna interrata di 5.000 litri con pompa e un pozzo artesiano (profondità 110 m) di 10.000 litri con pompa per il recupero acqua piovana, fossa settica a dispersione, bombolone GPL, impianto di riscaldamento immobile principale con caldaia a GPL e termosifoni + camino a legna e stufa ceramica a legna, immobile secondario con stufa a legna, impianto citofonico, internet WiFi tramite banda larga o rete mobile. |
• Piscina:
5 x 10 m
con acqua salata, depuratore e solarium. |
• Informazioni fiscali:
proprietario privato
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• Informazioni catastali:
Categoria A (abitazione)
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• Classe Energetica:
in attesa di certificazione
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• Provvigione:
3,66% del prezzo, con un minimo di €4.880 (IVA compresa)
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| Terreno |
• Terreno:
Terreno di oltre 2,5 ettari, completamente recintato, composto da un ampio giardino intorno alla casa, un uliveto e vari alberi da frutto, complessivamente di circa 1 ettaro, e per la restante parte da terreno agricolo e bosco, attualmente adibito all'allevamento di bestiame, con alcuni boschi baracche come ricovero per il bestiame. Il terreno è in pendenza e attualmente può essere utilizzato solo come terreno agricolo o come bosco privato per fare passeggiate all'interno della propria proprietà! |
• Annessi:
Varie casette di legno, utilizzate, tra l'altro, per l'impianto tecnico della piscina e per l'impianto di pompaggio per la raccolta delle acque piovane. |
| Stato/Prezzo |
• Stato:
Nuovi arrivi
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