 Ref.
CP999 - Giano dell'Umbria: casale ristrutturato con 2 appartamenti, rimessa e circa 1 Ha di terreno in posizione tranquilla |
Questo grande ex casale si trova nel cuore dell'Umbria, nel comune di Giano dell'Umbria, tra Montefalco e Todi. La casa si sviluppa su 3 piani ed è stata ristrutturata agli inizi degli anni 2000, dandole l'aspetto di una villa rurale. Al piano semi-interrato si trovano gli ambienti allora destinati all'attività agricola, quali magazzini, garage, cantine (vinicole) e ripostigli. Al piano terra si trova uno spazioso appartamento indipendente, composto da soggiorno, cucina, 3 camere da letto e 2 bagni, e al primo piano si trova un secondo appartamento, composto da una spaziosa mansarda con terrazzo, da 3 a 4 camere da letto e 1 bagno. Gli appartamenti hanno un ingresso comune, ma per il resto sono completamente separati l'uno dall'altro. La casa è in ottime condizioni ed è subito abitabile. Completano il quadro oltre 9.000 m2 di terreno agricolo, con uliveto, frutteto, orto e un ampio pascolo. Facilmente raggiungibile, ma in posizione tranquilla e centrale, questa casa è ideale come residenza permanente, ma anche come casa vacanza, anche in combinazione con una piccola attività di B&B. |
| • Tipo: Casale ristrutturato |
• Superficie fabbricato: 470 m2
superficie lorda casale, più 3 terrazzi per complessivi 28 m2 e una rimessa di 13 m2 |
• Superficie terreno: 9195 m2
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 Vendesi |
• Prezzo: € 249.000
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| Generale |
• Panorama:
panoramicissimo
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• Ubicazione:
dolce collina
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• distanze da centro abitato:
Entro 3 km da paese o città
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• Case vicine:
a circa 90 m |
• Negozi vicini:
Tutti i negozi e servizi sono presenti a Bastardo a circa 3 km. Giano dell'Umbria 9 km, Montefalco 14 km, Todi 23 km, Spoleto 28 km, Assisi 39 km, Perugia 46 km, Roma 135 km. |
• Accesso:
strada bianca in buono stato
circa 100 m |
| Il fabbricato |
• Condizioni:
Completamente restaurato
La casa è stata restaurata e ampliata agli inizi degli anni 2000. I tratti caratteristici della casa originaria sono andati perduti, e la casa ha ottenuto un aspetto più contemporaneo. La casa è completamente intonacata, compresi i soffitti e la parte interna del tetto, ed i pavimenti sono in gran parte rifiniti con piastrelle, ad eccezione delle camere da letto al primo piano, dove è presente il parquet. Quasi tutte le stanze del seminterrato sono rifinite nello stato grezzo, data la loro destinazione. |
| Descrizione interni |
• Piani:
3
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• Seminterrato:
Fondo con cucinetta, magazzino con vano centrale termica, cantina, garage, magazzino con accesso ad una seconda cantina e un piccolo ripostiglio, altro ripostiglio e un terzo ripostiglio sottostante l'ingresso al pian terreno. |
• Piano Terra:
Portico, ampio ingresso con accesso ad un vano scale e ad un appartamento composto da un ampio disimpegno cha dà accesso ad una sala da pranzo/soggiorno, una cucina abitabile con camino, due camere da letto, un bagno con vasca, una terza camera da letto con bagno en-suite con doccia e al vano scale, dal quale si ha accesso ad un terrazzo parzialmente coperto. |
• Primo Piano:
Accessibile tramite il vano scale dal quale si ha accesso ad un appartamento composto da un ampio disimpegno cha dà accesso ad un'ampia mansarda ad uso soggiorno, tre camere da letto, un bagno con vasca, un ripostiglio/cameretta dal quale si ha accesso ad un balcone. Vi è inoltre un terrazzo coperto, accessibile dal vano scale e la mansarda. |
• Cucina:
cucina abitabile con camino |
• Camere da letto:
6
più una cameretta |
• Bagni con vasca:
2
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• Bagni con doccia:
1
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| Altre informazioni |
• Utenze:
Elettricità 3 kW, acqua comunale, pozzo artesiano con pompa, pozzo raccolta acqua piovana con pompa, fossa settica a dispersione, gas metano, impianto di riscaldamento con caldaia a gas e termosifoni + 1 camino, impianto d'allarme volumetrico con videosorveglianza esterna (due telecamere), telefono fisso, internet WiFi tramite linea telefonica (in alternativa tramite banda larga o rete mobile). |
• Piscina:
no, ma possibile
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• Informazioni fiscali:
proprietario privato
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• Informazioni catastali:
Categoria A (abitazione)
Più Categoria C (garage e rimessa) |
• Classe Energetica:
Classe G
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• Indice di Prestazione Energetica:
339,60 kWh/m2 all'anno |
• Provvigione:
3,66% del prezzo, con un minimo di €4.880 (IVA compresa)
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| Terreno |
• Terreno:
La casa viene venduta con un appezzamento di terreno agricolo di complessivi 9.195 mq, composto da un ampio uliveto con circa 100 piante di ulivo, numerosi alberi da frutto, quali albicocchi, fichi, ciliegi, susini, peri e noci, un orto e una carciofaia. C'è anche un ampio pascolo che attualmente non viene coltivato, ma mantenuto. Il terreno è in leggera pendenza e facile da lavorare. |
• Annessi:
E' presente una semplice rimessa di circa 13 mq che può essere utilizzata per riporre gli attrezzi agricoli o per parcheggiare un'auto o un trattore. Al piano terra della casa è inoltre presente un garage coperto di circa 22 mq. |
| Stato/Prezzo |
• Stato:
Nuovi arrivi
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• Video:
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