 Ref.
CP970 - Poggio Catino: spaziosa villa con 2 appartamenti su 6155 m2 di terreno e una vista fenomenale fino a Roma! |
Spaziosa villa in una tranquilla periferia verdeggiante appena sopra il paese di Poggio Catino. La villa su 3 piani gode di una fantastica vista panoramica ed è composta da due appartamenti indipendenti e quasi identici, uno al piano terra e uno al primo piano, ciascuno con ingresso indipendente, soggiorno, cucina abitabile, 3 camere da letto, 2 bagni e una bella terrazza panoramica. Al piano seminterrato si trovano il garage e ancora alcuni locali di servizio. La villa sorge su un lotto di terreno di 6.155 m2, completamente recintato e costituito prevalentemente da bosco. Sarebbe possibile avviare un piccola attività di B&B nella casa, affittando uno o entrambi gli appartamenti. Tuttavia, la villa può essere occupata anche da due famiglie amiche, o da genitori con figli. Volendo è anche possibile collegare i due appartamenti tramite una scala interna, creando così un'unica grande e spaziosa abitazione. A parte qualche piccolo lavoro di manutenzione e l'installazione delle due cucine, gli appartamenti possono essere abitati immediatamente. C'è la possibilità di acquistare un ulteriore terreno di 2.712 m2, dove potrebbe essere ancora possibile costruire, anche se questo dovrà essere verificato con il Comune. Una casa bella, spaziosa e luminosa, in una posizione tranquilla, con una vista unica e mozzafiato e molte possibilità. |
| • Tipo: Villa/casa indipendente |
• Superficie fabbricato: 300 m2
superficie lorda appartamenti, più 90 m2 locali accessori e due terrazze di 20 e 25 m2 |
• Superficie terreno: 6155 m2
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 Vendesi |
• Prezzo: € 199.500
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| Generale |
• Panorama:
panoramicissimo
la proprietà ha una bellissima vista sul centro storico di Poggio Catino, il paesaggio collinare della Sabina e monte Soratte. Con il bel tempo è persino possibile vedere lo skyline di Roma! |
• Ubicazione:
in zona residenziale tranquilla e verdeggiante sul pendio di una montagna, lungo una strada senza uscita. |
• distanze da centro abitato:
Entro 3 km da paese o città
il centro storico di Poggio Catino a 2,5 km |
• Case vicine:
meno di 100 metri
ma non visibili per via dell'abbondanza di verde attorno alle case |
• Negozi vicini:
Vari negozi e servizi sono presenti a Poggio Catino a circa 2,5 km. Poggio Mirteto 8 km e la stazione ferroviaria a 12,5 km, Ponzano Romano (uscita A1) 18,5 km, Rieti 27 km, Terni 50 km, Monte Terminillo (impianti sciistici) 50 km, Roma 85 km. |
• Accesso:
strada asfaltata fino alla casa
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| Il fabbricato |
• Condizioni:
Da rinfrescare, strutturalmente apposto
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| Descrizione interni |
• Piani:
3
più soppalco con studio |
• Seminterrato:
Ampia cantina/rimessa, centrale termica, magazzino, piccola grotta, wc e ripostiglio. |
• Piano Terra:
Appartamento indipendente, accessibile tramite scale esterne, composto da terrazzo panoramico, portico con ingresso, ampio soggiorno con camino, cucina abitabile con piccolo portico e ripostiglio, disimpegno con accesso ad un bagno con doccia e camera da letto, un bagno con vasca e altre due camere da letto. |
• Primo Piano:
Appartamento indipendente, accessibile tramite scala esterna, composto da terrazza panoramica, ingresso, ampio soggiorno con camino e scala aperta al soppalco, cucina abitabile con piccolo portico e ripostiglio, disimpegno con accesso ad un bagno con doccia e camera da letto, un bagno con vasca e altre due camere da letto. |
• Secondo Piano:
Soppalco ad uso studio, più ripostiglio e sottotetto. |
• Cucina:
cucina separata
1 in ogni appartamento, le cucine devono ancora essere installate. |
• Camere da letto:
6
3 in ogni appartamento |
• Bagni con vasca:
2
1 in ogni appartamento |
• Bagni con doccia:
2
1 in ogni appartamento, più 1 bagno di servizio |
| Altre informazioni |
• Utenze:
Elettricità 3 kW, acqua comunale, fognatura comunale, impianto di riscaldamento con caldaia a gasolio e termosifoni + 2 camini, boiler elettrici per acqua calda nelle cucine e nei bagni (in totale 4). |
• Piscina:
no, ma possibile
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• Informazioni fiscali:
proprietario privato
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• Informazioni catastali:
Categoria A (abitazione)
2 abitazioni, più Categoria C (locali accessori) |
• Classe Energetica:
Classe F
appartamento piano terra, Classe G appartamento primo piano |
• Indice di Prestazione Energetica:
293,83 kWh/m2 anno appartament piano terra, 303,61 kWh/m2 anno appartament primo piano |
• Provvigione:
3,66% del prezzo, con un minimo di €4.880 (IVA compresa)
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| Terreno |
• Terreno:
La casa si trova più o meno al centro di un appezzamento di terreno privato di circa 6.155 m2, costituito quasi interamente da bosco. Dalla strada pubblica, un breve vialetto conduce attraverso il bosco allo spiazzo antistante e attiguo alla villa (livello seminterrato), dove si apre anche la fantastica vista. Il terreno si trova sul pendio di una montagna ed è quindi in salita. Il bosco, costituito da alte latifoglie e conifere, è attualmente in fase di bonifica e diradamento. E' possibile acquistare un terreno adiacente di 2.712 mq. Poiché potrebbe esserci la possibilità di edificare (da verificare con il Comune), il prezzo richiesto è fissato in € 30.000. |
• Annessi:
Piccolo barbecue in pietra, piccolo annesso indipendente in muratura e campo da bocce. |
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• Video:
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